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五年复合增长率超52% 中国金茂以第二曲线冲击2000亿-企一网

2020-01-22 10:47:28 标签:五年复合增长率超52% 中国金茂以第二曲线冲击2000亿


      202017日,中国金茂发布的公告显示,截至20191231日,集团累计取得签约销售金额总计人民币超过1608亿元,同比2018年增长超过25%

  这意味着,未来一年,即使以20%的增长率进行保守估算,中国金茂2020年业绩也必然将突破2000亿大关。

  回顾中国金茂历年来的业绩增长,2015年至2019年,这家公司分别达成了301亿、485亿、694亿、1280亿、1608亿的销售业绩,五年时间复合增长率超过52%,在当下的前三十强房企中名列前茅。

  随着中国金茂的业绩持续增长,2019年年末,中指研究院发布的《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》中以1608.1亿的销售额位列第18位,首次冲进房企TOP20。从榜单排名变化来看,中国金茂的年度销售额排名同比提升6名,涨幅位列TOP20第一位。

能在这几年的行业震荡中保持稳定高增长,首先得益于中国金茂的强大产品力带来的高去化率和品牌效应。更重要的是,中国金茂摸准了企业发展中关于第一曲线和第二曲线的规律,并提前给当下和未来的持续高质量发展准备了“双曲线”支撑。

五年复合增长率超52% 中国金茂以第二曲线冲击2000亿

五年复合增长率超52% 中国金茂以第二曲线冲击2000亿 图一

 

  根据英国管理哲学家查尔斯?汉迪的企业发展理论,任何一条增长曲线都会滑过抛物线的顶点,来到增长极限的拐点;企业持续增长的秘密是在第一条曲线达到拐点之前,开始一条新的曲线。查尔斯?汉迪把这一从拐点开始的增长线称为“第二曲线”。

  过去和当下,所有地产企业的第一曲线,也是最主要的赚钱路线,都是住宅开发。谁的住宅产品更被市场所需要,就更能在这个阶段实现高增长。于金茂而言,在房地产行业中拥有巨大市场影响力的金茂府系产品,就是金茂在第一曲线期间的巨大推动力。

  展望未来,只靠住宅开发业务,将是非常难以穿越周期的。寻找、打造第二曲线,成为所有房企穿越周期的关键。

  早早预见了这点,中国金茂在多年前,就开始寻找第二曲线。在成功打造了多个城市运营典范项目的基础上,2015年,这家公司正式宣布从传统的地产开发商转型为城市运营商。

  自此,城市运营就成为中国金茂所找到的“第二曲线”,赋予其穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力。

  城市运营,需要持续的长期投入。对此,业内专家分析称,若想要城市运营业务真正为公司贡献利润,必须形成一定规模,并保持陆续有新项目投入运营、有成熟项目发展盈利的良性持续节奏,形成规模轮动效应。

深谙此理的中国金茂,在深耕中国核心城市群,持续优化第一曲线业务布局的同时,也一直保持着城市运营持续发展壮大的合理节奏。